Приобретение личного жилого владения является дорогостоящим и волнительным моментом. Объём сделки велик, следовательно, и риски также пропорциональны. Чтобы новоселье состоялось, необходимо знать некоторые нюансы покупки и продажи вторичных квартир в Москве.
С чего начать?
Отчуждают собственность, как правило, двумя способами.
- Лично продавцом.
- Полагаться придется на порядочность собственника, знание требований Гражданского Кодекса РФ к бумагам юридического сопровождения и форме регистрации действий с недвижимым имуществом. Нужно быть готовым к тому, что на оформление и заверение будет затрачено много личного времени.
- При помощи специалиста агентства недвижимости.
- Посредники значительно упрощают процесс заинтересованным сторонам, помогают с правовым сопровождением и выступают гарантами чистоты соглашения на этапе оформления. Однако нужно понимать, что эти услуги имеют платную основу. Данная сумма будет добавлена к стоимости объекта, погашать её придётся покупателю.
Независимо от способа приобретения, потенциальному владельцу не будет лишним представлять список документов, которые ему должны предоставить.
Правоустанавливающие бумаги.
- Свидетельство о государственной регистрации.
- Оригинал паспорта владельца.
Обратите внимание! Если правообладатель состоит в браке, о чём в его удостоверении личности будет оттиск печати, то письменное и нотариально заверенное разрешение второго супруга на продажу имущества является обязательным.
- Если в числе владельцев имеется несовершеннолетний, то прилагается его свидетельство о рождении и разрешение от органов опеки и попечительства на отчуждение принадлежащего ему имущества.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Домовая книга либо сверка из жилищного товарищества о количестве зарегистрированных граждан.
Обратите внимание! К вышеуказанной информации отношение должно быть особенно серьёзным. Если в приобретаемом объекте недвижимости остаются прописанными бывшие жильцы и несовершеннолетние, а после заключения сделки они «забудут» снять себя с регистрационного учёта, то новому собственнику выписывать их с жилой помощи будет возможно лишь по решению суда. Это время, лишние затраты и нервное напряжение.
- Кадастровый паспорт и акт из бюро технической инвентаризации.
Итак, с бумагами все хорошо. Что дальше делать?
Заключается соглашение о задатке.
Важный шаг, который даёт определённые гарантии продавцу о серьёзности намерений. Для будущего владельца это гарант того, что имущество не будет реализовано иным заинтересованным лицам.
Жизненные обстоятельства у сторон могут измениться, а сделка потерять свою актуальность. В данном случае задаток, как правило, просто возвращается. Но бывают ситуации, при которых возмещение денежных средств становится проблемой.
Важно
- Если решение о покупке изменено стороной покупателя, то задаток в полном объёме остаётся у собственника.
- В случае если от обязательств отказывается вторая сторона, она обязаны вернуть полученные деньги в двойном размере.
Договор купли-продажи.
Объект понравился, пакет документов соответствует требованиям, задаток внесен, наступает заключительный этап. Заключается договор купли-продажи, который подлежит обязательной регистрации в органах регистрационной палаты. В назначенное время новый хозяин получит свидетельство о регистрации права.
Это основные аспекты, которые необходимо знать, улучшая свои жилищные условия.